突发！马鞍岛恒大将开卖，楼价冲3万！户型首曝光，最小约65平！
恒大将亮剑，岛上烽烟起！
今年4月3日，恒大以总价35.89亿豪夺马鞍岛靓地，楼面价11600元/㎡，该单价纪录至今仍为岛上前列。而总价，更是排在中山前三。
时隔仅半年零5天后，恒大悦珑湾终将亮相。TOP3总价地块发动，全城瞩目，房叔去实地了解到：
● 共12栋住宅，主打户型约65-120平两至四房；
● 营销中心雏形已显，高层住宅也有20层之高；
● 园林+会所+湖景皆有，预计月中开放营销中心；
● 首推预计货量很充足，将是目前岛上唯一平层；
● 位于将开拍地块旁边，该地块起价为中山最高；
● 距离深中通道出口辅路仅几百米，比较近；
至少12台桩机同时动
预计月中开销售中心
恒大悦珑湾，位于中开高速与香山大道的交界处，距深中通道出口辅路仅几百米，共12栋高层住宅。
项目总建面30.9万平，容积率3.0，户型面积段涵盖67/89/96/123平（户型段大小有所小偏差，但不会太大）。
其采用并排式设计，中间以湖景隔开。
资料显示，项目总套数为3211套，为带精装修交付，车位为2773个。
据销售透露，项目已先后在宝安翻身路跟南山开设临时接待中心，预计将于月中迎来亮相。
房叔此前到现场实探，处于中开高速出口旁的恒大悦珑湾，已处于热火朝天的动工中。现场格外壮观，至少有10几台桩机在同时动工。
此外，营销中心雏形已初步形成，多栋高层也建到20层高。靠近深中通道管理中心一侧，可见销售中心已大体完工。
翠亨新区外国语学校即位于旁边，凭借首岛上大开发的场景，目前项目的周边配套都不差，互相拼刺刀的是各项目的产品。
资料显示，恒大悦珑湾的打造与岛上的另外两个住宅盘，主要有两点不同。
一为定位上，打造为岛上首个滨海生态、科技智慧住宅项目；二为户型打造为传统的户型段，而不是复式产品，这意味着价格相比另外两个，可能会有惊喜。
89㎡三房则是典型的竖厅设计，三个卧室归于一侧，做到动静分离，双阳台也便于洗晾衣物，布局紧凑，适合刚需。
▲96㎡户型图
▲123㎡户型图
从效果图可以看到，依旧是恒大中山项目的标配：园林+会所+湖景。
▲项目效果图
约7万平的湖景园林，设有阳光游泳池、人工湖及音乐喷泉等。比较亮眼的是近5000平的园央湖，设在项目中央，但湖景的质量，比较考验物业的维护能力。
此外，项目还打造有约2600㎡的星级会所，涵盖室外、室内泳池、会客厅、健身房等，资料显示，这些都将按照市场最高标准运营。
装标上，产品采用恒大集团9A级精装标准，联合西门子、科勒、TOTO、松下等国际品牌，另配备智慧社区、智能家居。
▲会所示意图
依然是恒大的五板斧，人工湖+9A精装+星级会所+湖景园林+物业。而此次的马鞍岛项目，则是加入了智慧住宅的功能。
销售向房叔透露，项目预计在本月中旬开放样板房和售楼部，最快年底就开盘。相当迅速。
值得一提的是，项目旁就是备受关注的三宗待拍地块。而且同样将在月底28日开拍。
目前，已听说不少品牌开发商在研讨上报。
其中，两宗宅地相邻，起拍价11800元/平，刷新中山土拍记录；
商业用地起拍价2750元/平，三宗地块将在12月28日竞拍。
有趣的是，恒大悦珑湾和保利天汇，同样抢在元旦前后开盘，两者厮杀必然，毕竟目前已不是岛上一盘在售的时代。
另外，首开均为大货量，先不论市场上是否有如此庞大的购买力，价格战就已经无法避免。
不仅如此，按照各开发商的节奏，明年下半年，招商和雅居乐相继进场。每个盘体量都不小，个个都是“狠角色”。
马鞍岛也即将进入“诸神之战”，不再是一枝独秀。
▲目前岛上所有项目
但无论如何，在这个元旦前后，保利和恒大的战役即将打响，凭借最受关注地段、品牌开发商、高价地和首开的大货量上，对于中山楼市而言，大概率是前无古人后无来者的一次大战。
更有意思的是，这两个项目开盘，都在创新高的马鞍岛地块拍完后，正式上演，不可谓不精彩！
让我们拭目以待。